공공임대아파트 종류 알아보기

공공임대아파트라고 들어보셨나요 ? 공공임대주택은 일정기간이 임대기간 동안 임대로 거주한 후 입주자에게 우선적으로 분양전환하는 주택입니다. 공공임대주택은 크게 3가지로 나눌 수 있습니다.

1. 5년(10년) 공공임대주택

 

5년(10년)의 임대기간 종료 후 입주자에게 우선 분양전환하는 주택입니다. 

 

(1) 전용 85제곱미터 이하

입주자격 : 무주택세대구성원으로 입주자저축(청약저축 포함)가입자 우선

임대조건 : 보증금+월임대료

비고 : 시중 시세 90% 수준

 

(2) 전용 85제곱미터 초과

입주자격 : 만 19세이상인 자로서 입주자저축(청약예금포함) 가입자 우선

임대조건 : 보증금+월임대료

비고 : 시중시세 수준

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2. 분납 임대주택

 

입주자가 입주시까지 집값의 일부만을 초기 지분금(30%)으로 납부하고 임대 납부하고 임대기간 (10년)동안 단계적으로 잔여분납금을 모두 납부하고 분양전환을 받는 주택을 말합니다.

 

입주자격 및 임대조건을 살펴보면

 

(1) 전용 85 제곱미터 이하

입주자격 : 무주택세대구성원으로서 입주자저축(청약저축 포함) 가입자 우선

임대조건 : 분납금+월임대료

 

(2) 전용 85제곱미터 초과

입주자격 : 19세이상인 자로서 입주자저축(청약예금포함) 가입자 우선

임대조건 : 분납금+월임대료

 

분납금 및 납부시기와 비율을 살펴보면

 

<납부시기>

 

(1) 입주시까지 

납부비율 : 입주시까지 전체지분의 30%

납부기준 : 최초주택가격(택지비조성원가의 60~85% + 표준건축비)

 

(2) 입주 후 4/8년

납부비율 : 40% (각20%)

납부기준 : 최초주택가격+기간이자와 감정가격 중 적은 금액

 

(3) 임대기간 종료 시

납부비율 : 30%

납부기준 : 감정가격

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3. 50년 공공임대주택

 

영구임대주택을 대체할 목적으로 기금 등을 지원받아 한국토지주택공사 또는 지자체가 건설, 공급하는 임대주택으로 분양전환이 되지 않습니다.

 

 

공공임대아파트는 일정기간동안 시중시세 혹은 시중시세보다 저렴한 가격으로 임대하고 중간에 임대료가 오르지 않는다는 특징이 있습니다. 분양전환시의 자격요건이 까다로운 편으로 매 임대아파트마다 10% 정도는 우선분양조건을 충족하지 못하는 세대가 나오기도 합니다. 임대아파트는 부동산 시세차익을 노린 투기목적이 아닌 해당 기간 동안 오르지 않는 임대료로 저렴하게 거주한다는데 목적이 있는 아파트로, 공공임대 신청시 잘 판단하시어 신청하시길 바랍니다.